Из истории

Около 30 лет назад первый раз пришлось обменять квартиру в одном городе на квартиру в другом городе.

В те времена для оформления oбмена нужно было собрать множество справок, например: согласие жильцов всего дома принять нового жильца, а въезжающему в такой город, как Каунас нужна была справка из туберкулезного диспансера, как сейчас водителю справка из наркологического диспансера. Информацию о вариантах обмена (о продаже в те времена речи не было) можно было найти на досках объявлений (2-3 на весь город),еще было бюро  обмена. В Вильнюсе такое бюро  обмена было напротив площади Лукишкю.
 

Сегодня

Человек (хотя брокеры больше любят покупателей) 2х комнатную квартиру в Клайпеде в старом блочном доме и некоторую сумму денег Х, хочет  обменять на 3х комнатную квартиру в спальном районе Вильнюса.

Далее: Из рекламы в интернете, газетах выбираются нужные варианты, обзвонив которые замечаем, что в 5 вариантах – это та же квартира, но предлагаемая разными брокерами чаще всего по разной цене, а еще через 10 звонков может оказаться, что она и вовсе продана. Через 2 дня обзвонов, осмотров(чаще в неудобное время), спешки  по пробкам осмотрели 5-8 вариантов.

Результат:
несколько вариантов выглядят не так, как предполагали.
Один вариант подходит, но есть проблемы с выселением - у продавца есть условие – выселение через полгода.

Последний вариант подошёл. И вы бросаетесь продавать свою квартиру, но ее не покупают. За это время желаемая квартира”уплывает” .Вы снова находите подходящий вариант, но продавец даже аванса не берет, так как сам не может найти себе квартиру.

Наконец, уменьшив цену на свою квартиру, продаете ее и приобретаете себе новую.

Ко всем этим хлопотам  прибавьте 2 раза выплаченные нотариальные сборы (за продажу и покупку) и 2 раза за услуги брокерaм.

КАЛЬКУЛЯЦИЯ (минимальная докризисная)

2 раза по 2% (брокерские) = 4%

+2 раза нотариальные по 0,45% (без формальностей) = 1%

Сумма = 5%

250 000 (цена квартиры) x 0,05=12 500 Лт

Будете утверждать, что платите не вы, а другая сторона?Ничего подобного. Эти 5% вычитаются от общей суммы, выделенной вами на покупку.

За последние 15 лет, спросив у любого брокера, как  2х  комнатную квартиру поменять на 3х комнатную, ответ был всегда – сначала продай, потом покупай. А разве могли найтись аргументы и советчики в пользу обменов при таких высоких заработках от продаж?

Старый анекдот про 2 процента.

Сидят в крутом офисе 2 брокера. Вокруг компьютеры, принтеры, сканеры.

Один спрашивает другого- сколько будет дважды два. Второй, не задумываясь, – А мы продаем или покупаем?
 

Версии и варианты

Сегодня действие „продаю-покупаю“ затруднено, так как общая ситуация на рынке - „нет денег“. Нет наличных свободных средств. Чтобы их получить нужно продать имеющееся НИ (недвижимое имущество). Сегодня это довольно трудно. Предлагаем искать варианты обмена.

Утверждение „Я имею деньги, поэтому куплю, что захочу“ весьма спорное. Насчёт „куплю” согласен, а что касаемо „что захочу”-вопрос. В лучшем случае переплатите. И не потому что не умеете торговаться. Чаще всего продавцу важнее не сама получаемая сумма, а сможет ли он приобрести за неё другое НИ, поэтому продавец будет просить с запасом. Меняя квартиру, легче найти компромис о величине доплаты.

Ещё вариант – Вы имеете жильё, но вам нужно побольше, подороже. Доходы высокие, нет проблемм с получением кредита, поэтому вы просто покупаете  в кредит новую квартиру, а потом начинаете продавать старую. Но её не покупают, а проценты „капают”. Быстро и дорого продать сложно. В таких случаях приходится уменьшать цену. Мы предлагаем искать прямой обмен. Тогда кредит понадобится только на доплату.

Сложный обмен, цепочки сделок (продажа-покупка):
граждане А, В и С продают свои квартиры, для того чтобы купить другие. Гражданину А подходит вариант С, но гражданину С не  подходит вариант А. Если привлечь гражданина В и его квартиру, их интересы могут совпасть. Цепочка сомкнётся. Схематически всё вроде бы просто. Каждый участник цепочки просто переселяется из одного жилья в другое. В реальной жизни всё сложнее. Будут переговоры, торги, юридические нюансы, не всегда удастся избежать дополнительных расходов. Но Вы сдвинитесь с места.